王列宾 刘建
据上海市第一中级人民法院资料显示，上海个人住房买卖纠纷案件持续攀升。购房者因受广告误导购房并引发纠纷的占案件总数（1400件）的四分之一强。 有的广告以“欧陆风格”、“回归自然”、“巧夺天工”等溢美之辞来形容小区的风格，而到实地一看却大相径庭。有的广告称某公寓距地铁站只有“10分钟路程”，但从该公寓到地铁站要走个把小时，而所谓的“10分钟”竟是根据交通低峰时出租车的速度计算出来的。此外，广告刊登的商品房模型、结构图等与实际情况难以对号。广告附属地图乱标商品房的地理位置，比例尺寸失实，意在造成购房者的误解。 一些广告中声称“楼盘由著名建筑设计师精心设计”、“小区内生活设施一应俱全”等等，而实际上，被宣传的商品房才刚完成前期工程，所谓的“大型商场、学校、医院、著名设计师”等纯属子虚乌有。 有些广告中使用“唯一”、“最”等违禁字眼。有的将他人独创的广告语或某种成名标识、名号等肆意移植到自己的广告中，构成侵权。 有些参建单位，在尚未取得房屋的产权证、土地使用证前，即刊登售楼广告，将房屋转手倒卖；有的擅自涉足房市，拆资或借资买下行情看涨的楼盘，再通过广告炒作高价卖出，俗称“炒楼花”。
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